问 过户了对方超时办抵押？

用户核心问题概述：用户想知道，在房产过户给对方后，如果对方未在约定时间内办理抵押手续，自己有哪些法律权利和救济途径，以及如何依据中国法律保护自己的利益，避免风险扩大。

法律分析：

1. 合同违约责任：首先需明确双方在交易合同中是否有关于办理抵押时间的具体约定及违约条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若对方超期未办理抵押，可视为违约，您有权要求其承担违约责任，包括但不限于催促其尽快办理、要求支付违约金或赔偿因迟延造成的损失。

2. 解除合同的可能性：若对方延迟办理抵押严重违反合同主要义务，影响合同目的实现，根据《民法典》第五百六十三条，您可以行使合同解除权，要求恢复原状并赔偿损失。但此操作需谨慎评估，确保有充分理由且符合法律规定条件。

3. 督促履约与宽限期：在直接采取法律行动前，可书面通知对方，给予合理的宽限期完成抵押手续，同时保留催告证据。《民法典》第五百七十八条规定，债权人可以合理期限内要求债务人履行债务，这是正式采取法律措施前的必要程序。

4. 物权保护与预告登记：为防止房屋权益受损，若条件允许，可在交易初期申请预告登记（《民法典》第二百二十一条），以保障将来物权变动请求权的实现。若已过户而对方拖延抵押，了解是否有可能通过预告登记或其他物权保护措施限制对方对房产的进一步处置，降低自身风险。

5. 法律救济途径：若协商无果，可向人民法院提起诉讼，依据《民事诉讼法》相关规定，请求法院判决对方履行合同义务、赔偿损失或确认合同解除效力等。同时，根据具体情况，可能还需考虑是否申请财产保全措施，以防止对方转移财产，确保未来判决的有效执行。

总结：

在对方超时办理抵押的情况下，您应首先审查合同条款，确定对方的违约责任；通过书面形式给予合理宽限期并保留催告证据；评估是否及如何运用预告登记等物权保护手段；最终，如协商不成，可依法提起诉讼，利用法律武器维护自身合法权益。在整个过程中，建议咨询专业律师，以获取针对性的法律意见和策略指导，确保每一步行动合法合规，有效维护自身权益。