问 房产办抵押需要什么资料？

用户提问旨在了解办理房产抵押所需的具体资料。作为资深高级律师，我将从以下五个方面详析该问题：主体资格证明、房产权属证明、抵押合同、价值评估材料和其他相关文件，并援引中国现行法律法规，为用户提供全面、准确的法律指引。

一、主体资格证明

根据《物权法》第187条和《民法典》第394条的规定，申请房产抵押的当事人需提供身份证明文件以证明其具有完全民事行为能力。对于自然人，需提交居民身份证、户口簿等；对于法人或其他组织，应提供营业执照、法定代表人身份证明书、公司章程等。这些文件用于确认抵押人与抵押权人的主体合法性和适格性。

二、房产权属证明

依据《不动产登记暂行条例》第16条，办理房产抵押时，抵押人须提交不动产权证书，证明其对拟抵押房产拥有完整、无争议的所有权或使用权。此外，如涉及共有房产，还需提供共有人同意抵押的书面证明（《民法典》第394条）。确保房产权属清晰，避免因权属争议影响抵押效力。

三、抵押合同

根据《民法典》第402、403条，抵押双方需签订书面抵押合同，明确约定抵押财产状况、担保范围、债务履行期限、违约责任等内容。抵押合同是设立抵押权的基础法律文件，须符合《民法典》关于合同订立的一般规定，体现双方真实意思表示。

四、价值评估材料

根据《城市房地产抵押管理办法》第19条，抵押房产需进行价值评估，以确定其可担保债权额度。申请人需提交由具有相应资质的评估机构出具的房地产估价报告。价值评估有助于防止过度抵押，保障债权人利益。

五、其他相关文件

可能还需要提供以下材料：①若房产已设定其他权利负担（如租赁、查封等），需提交相关证明及权利人同意抵押的声明；②若涉及贷款用途，需提供借款合同或资金使用计划；③若抵押人为境外人士，可能需提供经公证认证的身份证明及委托代理手续（《涉外民事关系法律适用法》相关规定）。

综上所述，办理房产抵押需提供主体资格证明、房产权属证明、抵押合同、价值评估材料以及其他相关文件。确保齐全、合规的申请材料是成功设立房产抵押、保障各方权益的关键。用户在具体操作过程中，应严格遵循相关法律法规要求，必要时咨询专业法律人士以确保手续完备。