问 办抵押时需要评估报告吗？

用户希望了解在办理抵押手续时是否需要提供评估报告，以及相关法律规定。通常情况下，为了确定抵押物的价值，确保贷款金额与抵押物价值相匹配，银行或金融机构会要求借款人提供由专业机构出具的抵押物评估报告。

1. 法律依据：根据《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定，“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”这表明了对抵押物价值进行评估的重要性，以保证债权的安全性。此外，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。”其中虽然没有直接提到评估报告，但为了明确抵押物的价值，确保合同的有效性和公平性，评估报告是必不可少的。

2. 评估报告的作用：评估报告能够准确反映抵押物的市场价值，为金融机构决定贷款额度提供重要参考依据，避免因信息不对称造成的风险。同时，它也是处理抵押物拍卖、变卖等后续程序的重要依据。

3. 评估机构的选择：根据《资产评估法》第十六条，“委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何单位和个人不得非法限制或者干预。”这意味着借款人可以自由选择有资质的第三方评估机构进行评估。

4. 评估过程的透明度：按照《资产评估法》第二十条，“评估机构及其评估专业人员应当遵守法律、行政法规和评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，诚实守信，勤勉尽责，保证评估报告的客观、真实、完整。”这一规定强调了评估过程的专业性和透明度，确保评估结果的公正性。

5. 法律责任：若评估过程中存在虚假评估行为，根据《刑法》第二百二十九条关于“提供虚假证明文件罪”的规定，将面临刑事责任。

综上所述，在办理抵押手续时，提供专业的评估报告不仅是保障双方权益的重要手段，也是法律规定的必要步骤。通过上述分析可见，无论是从保护债权人利益的角度，还是从确保交易公平性的角度来看，评估报告都是不可或缺的一环。