问 北京的房子在异地办抵押？

用户提问的核心在于：是否可以在非房屋所在地（即异地）办理北京房产的抵押手续，以及这一行为在中国现行法律法规下的合法性、流程、风险、权利与义务等内容。

一、法律规定：根据《物权法》第187条和《城市房地产管理法》相关规定，房屋抵押应向房屋所在地的不动产登记机构申请办理登记。这意味着北京的房产抵押应当在北京当地的不动产登记中心进行。

二、可行性：尽管法律规定抵押登记需在房产所在地办理，但部分银行或金融机构可能提供跨区域服务，允许客户在异地提交相关材料并委托代理人办理，但这需要明确的书面授权及符合规定的程序。

三、法律责任：异地办理房产抵押可能存在法律风险，如未按规定程序操作，可能导致抵押行为无效或者引发纠纷。当事人应当严格遵守《合同法》等相关法律规定，确保抵押合同的有效性。

四、风险提示：由于抵押涉及财产安全，异地抵押可能会增加信息核实难度，提高信贷风险。贷款人和抵押权人在签订协议时应充分了解对方资信情况，避免因地域差异带来的潜在风险。

五、权益保障：在遵循法律规定的基础上，双方当事人可通过订立详尽的抵押合同明确各自的权利与义务。在发生争议时，可依照《民事诉讼法》相关规定，选择有利于自身权益保护的法院提起诉讼。

综上所述，在中国现行法律法规框架下，北京房产抵押原则上应在北京市内办理，但在实际操作中可以通过委托等方式实现异地办理，但务必谨慎对待相关法律风险，并确保所有环节均符合法律法规要求，以有效保障各方合法权益。同时，对于贷款人和抵押权人来说，充分了解异地抵押的法律法规限制和风险，是维护自身利益的关键。