问 企业办不动产抵押手续？

用户询问的是关于企业办理不动产抵押手续的流程及法律规定。答案要点在于：企业需按照我国物权法和担保法等相关法律法规的规定，经过申请、登记、审核等程序进行不动产抵押；同时需要注意抵押合同的合法合规性，以及抵押权的有效设立与公示。

一、法律规定：《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权；（三）建筑物和其他土地附着物。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

二、抵押申请：企业首先应与债权人签订书面抵押合同，并明确抵押物、债权范围等内容，确保符合《中华人民共和国合同法》的相关规定。

三、抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等不动产权利转移、变更情形，权利人申请不动产登记的，应当向不动产所在地的登记机构提出申请。”企业应将抵押合同及相关材料提交至当地不动产登记机构进行抵押登记。

四、审核确认：登记机构对申请材料进行审核，符合条件的予以登记并出具抵押权证明，不符合条件的则退回申请并说明理由。

五、抵押公示：完成抵押登记后，该抵押权即在不动产物权登记簿上记载并对外公示，有效保障了抵押权人的合法权益。

综上所述，企业在办理不动产抵押手续时，必须严格遵守我国现行有效的物权法、担保法、合同法和不动产登记暂行条例等相关法律法规的规定，确保抵押行为合法合规，并通过抵押登记、审核确认和公示程序，实现抵押权的有效设立与保护。