问 贷款买的房让办抵押？

用户的问题可以简述为：在已经通过贷款购买房产的情况下，被要求再次办理房产抵押手续，想了解这种情况下是否合法以及可能面临的法律风险。

一、贷款购房与再抵押的关系

首先，贷款购房过程中银行或金融机构通常会要求将所购房产作为贷款的担保物，即抵押给贷款方。因此，在贷款未还清之前，房产的所有权虽然属于购房者，但其使用权和处分权受到一定限制，包括但不限于不得随意出售、转让或再次抵押该房产。根据《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

二、再抵押的法律规定

其次，《中华人民共和国民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这表明，在一般情况下，即使房屋已经被抵押给银行，只要原抵押合同中没有禁止转让的条款，抵押人仍可再次设立抵押权。然而，若贷款合同中有明确规定禁止再抵押，则必须遵守该规定。

三、银行或金融机构的态度

此外，是否同意再次抵押主要取决于银行或金融机构的态度。如果银行同意，双方需要签订新的抵押合同，并依法进行登记。反之，如果不同意，则购房者无权擅自办理抵押，否则可能构成违约，甚至导致原有贷款合同提前解除，银行有权要求立即偿还全部贷款本息。

四、法律责任

再次，未经银行同意擅自办理抵押的行为可能构成违约，银行有权要求提前收回贷款并追究相应的违约责任。同时，如因再次抵押导致房产价值贬损，银行也有权要求赔偿损失。

五、风险提示

最后，建议在考虑再次抵押前咨询专业律师，确保了解所有潜在风险，并确认相关操作符合法律法规及贷款合同的具体要求。

综上所述，购房者在已有贷款抵押的情况下再次办理房产抵押需谨慎行事，确保行为合法合规，避免不必要的法律纠纷和经济损失。