问 国有土地抵押怎么办？

用户想了解国有土地抵押的相关法律问题，主要关注如何操作、效力、风险、程序和法律后果。以下是五个方面的详细分析：

1. 操作流程：根据《物权法》第一百八十条，国有土地使用权可以设定抵押，但需经有权机关批准，如县级以上人民政府自然资源主管部门。抵押合同需依法订立并办理登记。

2. 效力确认：《担保法》第四十九条规定，土地使用权抵押未经登记的，不得对抗善意第三人。所以，抵押效力以登记为准。

3. 风险评估：抵押国有土地存在政策风险，如政府征地或调整规划，可能影响抵押权益。同时，借款人信用风险也是关键，贷款逾期可能导致土地被查封。

4. 法律程序：抵押需按照《不动产登记暂行条例》进行，包括申请、审核、公示等环节，确保公开透明。

5. 后果处理：如发生违约，抵押权人可依法申请拍卖或变卖抵押土地，所得价款优先清偿债务。但国有土地使用权不能单独转让，只能随附于地上建筑物一并处置。

总结，国有土地抵押涉及复杂的法律规定和程序，操作时必须遵循法定程序并注意相关风险。同时，一旦产生纠纷，应依照最新法律法规进行解决。