问 买期房什么时候办抵押？

用户希望了解购买期房时，办理房屋抵押贷款的具体时机，以及这一过程涉及的法律细节。

1. 合同签订阶段：首先，在与开发商签订《商品房预售合同》后，购房者需明确贷款意向。根据《中华人民共和国物权法》（2021年实施的《民法典》中也有相关规定）和银行政策，购房者通常在支付一定比例的首付款并签订购房合同后，可向银行申请按揭贷款。

2. 预告登记：依据《民法典》第二百二十一条，购房者在支付首付款后，可以申请预告登记，以保障其未来物权的实现。预告登记能够有效防止一房多卖，为后续抵押登记创造条件。

3. 抵押登记：实际的抵押贷款办理通常在房屋达到可以办理不动产权证的条件时进行。根据《不动产登记暂行条例》，购房者在取得房屋所有权证或不动产权证书后，与贷款银行一同向不动产登记机构申请抵押登记。这一步是将银行的债权转化为对房产的抵押权，确保贷款安全。

4. 法律保护与风险：《民法典》第一百八十七条规定，民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任。这意味着，即使开发商存在违法行为，银行的抵押权仍受法律保护。但购房者需警惕开发商的信誉和项目进展，以防延期交房等风险。

5. 最新政策适应：近年来，鉴于房地产市场的调控，各地银行政策及地方政府规定可能有调整，如首付比例、贷款利率等。购房者应关注当地最新的金融政策和房地产管理规定，确保操作合规。

总结而言，购买期房的抵押贷款办理主要发生在签订购房合同并支付首付款之后，通过预告登记保护权益，待房产证办理后正式进行抵押登记。整个过程中，购房者应密切关注法律法规及政策变化，确保自身权益不受侵害。