问 大房本被抵押怎么办？

用户希望了解当房产证被抵押时，如何处理以及可能的法律后果和解决办法。以下将从法律角度详细分析这一问题。

一、房产抵押的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”房产作为不动产，可以依法设定抵押权。一旦房产被抵押，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权依法处置该房产以优先受偿。

二、抵押登记的效力

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，只有在完成抵押登记后，抵押权才正式生效。如果房产证被抵押但未进行登记，抵押权则不具有法律效力。

三、抵押期间的房产使用与转让

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着即使房产被抵押，抵押人仍然可以在不违反合同约定的情况下转让房产，但抵押权不受影响，即新的房产所有人仍需承担抵押义务。

四、抵押权的实现方式

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”抵押权人可以通过协议或诉讼的方式实现抵押权，确保债权的清偿。

五、抵押权的消灭

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十三条的规定：“抵押权人实现抵押权后，抵押人应当向抵押权人支付超出债权数额的部分。抵押权人应当将超出部分返还抵押人。”此外，根据第四百一十四条的规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这明确了抵押权消灭的条件和顺序。

总结

综上所述，当房产证被抵押时，应首先确认抵押是否已经登记，未登记的抵押权不具有法律效力。如果抵押权已经登记，抵押人仍可转让房产，但抵押权不受影响，抵押权人有权在债务人不履行债务时依法实现抵押权。