问 房屋抵押贷不还怎么办？

用户希望了解在房屋抵押贷款未按时偿还的情况下，可能面临的法律后果及应对措施。以下将从法律角度详细解析这一问题。

1. 法律责任与后果：根据《中华人民共和国物权法》第195条的规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着如果借款人未能按时偿还贷款，贷款机构有权通过法律程序对抵押房产进行处置，所得款项用于偿还债务。若处置后仍有剩余，应返还给借款人；若不足以清偿全部债务，则借款人仍需继续承担剩余债务。

2. 协商解决途径：在正式进入法律程序前，建议借款人主动与贷款机构沟通，尝试达成延期还款或调整还款计划等解决方案。根据《合同法》第60条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”双方可以在平等自愿的基础上重新协商贷款条件，避免不必要的经济损失和信用记录受损。

3. 法律援助与咨询：当面临经济困难无法偿还贷款时，借款人可以寻求专业律师的帮助，了解自身权益并制定合理的应对策略。根据《中华人民共和国律师法》第28条：“公民、法人或者其他组织因合法权益受到侵害而需要获得法律帮助的，可以向律师咨询，也可以委托律师代理诉讼或者非诉讼事务。”

4. 政府救助政策：部分地方政府针对特定群体（如低收入家庭、小微企业主）提供了相应的金融支持政策，包括但不限于利息补贴、延期还本付息等措施。借款人可关注当地相关政策动态，看是否符合申请条件。

5. 个人信用影响：长期拖欠贷款不仅会导致财产损失，还会严重影响个人信用记录。根据《征信业管理条例》第13条：“信息主体享有查询自己信用报告的权利。”一旦产生不良信用记录，未来在申请贷款、信用卡等方面可能会遇到更多障碍。

综上所述，面对房屋抵押贷款违约的情况，借款人应及时采取行动，积极与贷款机构沟通寻求解决方案，并考虑借助法律手段保护自身权益。同时也要注意维护好个人信用，避免造成更大的负面影响。