问 期房没有预抵押怎么办？

用户的问题核心在于：期房购买后，如果开发商未能在规定时间内完成房屋产权登记并办理预抵押手续，购房者应如何保护自身权益？

从资深高级律师的角度分析：

1. 合同条款审查：首先需要仔细审查购房合同中关于产权登记及预抵押的相关条款。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着，只有当房产完成产权登记，才能进行有效的抵押。

2. 开发商责任追究：如果开发商未按约定时间完成产权登记，购房者可依据合同向开发商追究违约责任。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可以要求开发商支付违约金或赔偿因此造成的损失。

3. 预告登记申请：即便开发商未主动办理预抵押手续，购房者也可自行向不动产登记机构申请预告登记。根据《中华人民共和国物权法》（已由《民法典》替代）的规定，预告登记制度旨在保障未来物权变动的请求权得以实现。尽管《民法典》未直接提及“预告登记”，但其精神被继承在了相关的不动产登记规则之中。

4. 诉讼途径解决：若上述方法无法解决问题，购房者可通过法院提起诉讼，要求开发商履行相关义务。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；(二)有明确的被告；(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 政府监管介入：对于开发商违规行为，购房者还可以向当地房地产管理部门投诉，寻求行政监管力量介入处理。依据《城市房地产管理法》第三十二条，“房地产开发企业应当按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设。”以及第六十三条，“违反本法第四十条第一款的规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。”

总结：

面对期房无预抵押的情况，购房者应积极利用法律手段维护自身权益，同时注意保存好所有相关证据材料，以便后续维权时使用。通过合法途径，确保自己的房产利益不受损害。