问 土地抵押期间办房产证？

用户提出的问题核心在于：在土地使用权被抵押的情况下，是否可以办理房产证，以及如何操作。

从资深高级律师角度分析：

1. 土地使用权与房产证的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。”这意味着，如果土地使用权已经抵押，则其上所建的房产也将被视为抵押财产的一部分。因此，在土地使用权尚未解除抵押状态时，直接办理房产证可能会遇到障碍。

2. 抵押状态下能否办理房产证：根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十七条的规定，“有下列情形之一的，不动产登记机构不予登记：（四）申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的；”由于土地使用权已被抵押，若无明确解除抵押的证明文件，通常情况下，不动产登记机构不会单独为房产办理产权证书。但实践中，部分地区可能允许先办理预告登记或临时产权证书，待解除抵押后再正式登记。

3. 解除抵押后办理流程：《中华人民共和国担保法》第五十二条规定，“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”当债务清偿完毕，抵押权人同意解除抵押时，需向不动产登记部门提交相关解除抵押证明材料，完成注销抵押登记手续，之后才能正常办理房产证。

4. 法律保护措施：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，即使土地使用权被抵押，但只要债务得到妥善处理，抵押权人同意解除抵押，权利人仍然可以顺利获得房产证。

5. 特殊情况下的解决方案：在特定情况下，如企业破产重组、项目转让等特殊情形下，可通过法院裁定等方式先行办理房产证，再进行后续的抵押解除及产权过户手续。具体操作需遵循当地法律法规和相关政策指引。

总结：

在土地使用权已抵押的情况下，直接办理房产证面临一定困难，但通过合法途径解除抵押后，即可顺利完成房产证的办理。建议咨询专业律师，根据具体情况制定合理方案。