问 开发商抵押银行 办贷款？

用户的问题主要涉及开发商向银行申请贷款时的抵押程序及其法律效力。具体而言，用户希望了解在这一过程中涉及的主要法律问题和相应的法律规定。

一、主体资格与资质要求 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定：“房地产开发企业应当自领取营业执照之日起三十日内，持下列文件到登记机关所在地的县级以上地方人民政府房地产管理部门备案：（一）营业执照复印件；（二）企业章程；（三）验资证明；（四）法定代表人身份证明。” 开发商必须具备合法的主体资格和相应的资质才能进行房地产开发活动，这是其能够向银行申请贷款的前提条件。

二、抵押物的合法性 《中华人民共和国担保法》第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；……” 开发商用于抵押的财产必须是其合法拥有的或有处分权的财产，否则抵押合同可能因标的物不合法而无效。

三、抵押登记的必要性 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 抵押权的设立需经过登记程序，未经登记的抵押权不能对抗善意第三人，这对银行的债权保护至关重要。

四、贷款用途的合规性 《中华人民共和国商业银行法》第三十五条规定：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。” 开发商申请贷款时，必须明确贷款的具体用途，且该用途应符合法律法规的要求，不得用于非法目的。

五、违约责任及救济措施 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 如果开发商未能按期偿还贷款，银行有权依照合同约定采取相应的救济措施，包括但不限于拍卖抵押物以清偿债务。

综上所述，开发商向银行申请贷款时，需确保自身具备合法的主体资格和资质，提供的抵押物合法有效并完成必要的登记手续，同时明确贷款用途并遵守相关法律法规。一旦发生违约，银行有权依法采取相应措施保障自身权益。