问 房屋办赠予后还能抵押吗？

用户提出的问题是：在完成房产赠予手续之后，该房产是否还能进行抵押。

法律分析

1. 赠予与抵押的关系：根据《中华人民共和国民法典》第658条的规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。一旦赠与完成并进行了权利转移登记，受赠人即成为房产的所有权人。在此情况下，受赠人作为房产的所有权人，依法享有对该房产的处分权，包括但不限于抵押。因此，在房产赠予完成后，只要房产未设置其他限制或负担，受赠人可以将该房产用于抵押。

2. 房产抵押的条件：《中华人民共和国民法典》第400条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。同时，根据第402条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。这意味着，如果房产已经完成了赠予并登记在受赠人名下，则受赠人有权以其名义签订抵押合同，并办理相应的抵押登记手续。

3. 已设定的限制性条件：若在房产赠予前存在任何限制性条款（如贷款尚未还清等），这些条件可能会影响房产的抵押能力。例如，《民法典》第409条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，如果赠予行为发生在房产设有抵押权的情况下，除非得到抵押权人的同意，否则受赠人不能擅自进行抵押。

4. 房产赠予后的权利变更：按照《中华人民共和国民法典》第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。这意味着，只有当赠予房产经过了合法的产权转移登记后，受赠人才正式成为房产的所有权人，从而拥有抵押的权利。

5. 实际操作中的注意事项：在实践中，银行或其他金融机构在审查房产抵押申请时，会要求提供完整的产权证明及无任何纠纷的承诺书。因此，即便法律上允许，但在具体操作中仍需注意相关文件的完整性和真实性，以免影响后续的抵押流程。

总结

综上所述，在完成房产赠予并依法登记后，受赠人原则上可以将该房产用于抵押。但需要注意的是，这一过程应符合相关法律规定，并考虑到可能存在的限制条件以及实际操作中的具体要求。