问 房贷下来了多久办抵押手续？

用户希望了解在房贷审批通过后，办理抵押手续的具体时间。以下是针对这一问题的详细法律分析：

一、法律规定

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条和第四百零二条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

二、抵押合同的签订

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条的规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。因此，在房贷审批通过后，借款人需要与贷款银行签订正式的抵押合同，并提交相关的产权证明文件。

三、抵押登记

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这意味着，即使抵押合同已经签订，如果未进行抵押登记，抵押权仍不生效。

四、办理时间

根据《不动产登记暂行条例》第十四条的规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起20个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。因此，从提交抵押登记申请到完成登记，一般需要20个工作日左右。

五、注意事项

1. 资料准备：借款人需准备齐全的资料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、土地使用权证等。
2. 银行审核：银行在收到借款人提交的资料后，会进行审核，审核通过后才会签署抵押合同。
3. 公证：部分地区可能要求对抵押合同进行公证，以确保合同的法律效力。
4. 费用：办理抵押登记可能涉及一定的费用，如登记费、评估费等，借款人应提前了解并准备好相关费用。
5. 时间安排：建议借款人提前与银行沟通，了解具体的办理流程和所需时间，以便合理安排时间。

总结

综上所述，房贷审批通过后，办理抵押手续的时间通常需要20个工作日左右，具体时间可能会因地区和具体流程而有所不同。借款人应提前准备相关资料，与银行保持良好沟通，确保抵押手续顺利进行。