问 房产过户抵押多久能办下来？

用户问题的核心是想知道房产过户同时进行抵押贷款的情况下，整个流程需要多长时间才能完成。作为资深高级律师，我将从五个关键环节详述此过程：

1. 房产过户时间：根据《不动产登记暂行条例》第十七条的规定，一般情况下，登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，颁发不动产权属证书。因此，房产过户的基础时间大致在30个工作日内。

2. 银行贷款审批时间：根据银监会的相关规定和各银行内部操作流程，房屋抵押贷款审批通常需要7至15个工作日，包括贷款申请、资料审核、评估房产价值、风险控制审查等环节。

3. 抵押登记办理时间：房产过户完成后，需进行抵押权设立登记，按照《民法典》第四百零三条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并自抵押合同生效时设立；但未办理抵押登记的，不得对抗善意第三人。实践中，抵押权登记时间同样可能需要7-15个工作日。

4. 放款时间：抵押登记完成后，银行将在确认无误后发放贷款，这个阶段所需时间视具体银行操作流程而定，一般为3-5个工作日。

5. 特殊情况处理：如果过程中出现信息核实、补充材料等情况，可能会延长整体时间。例如，《不动产登记暂行条例实施细则》中有关于补正材料或调查时间不计入登记办理期限的规定。

综上所述，房产过户并抵押贷款的全过程，理论上可能需要大约1个月到2个月的时间，但实际操作中受到多种因素影响，可能有所延长。在整个过程中，建议购房者积极配合提供完整准确的资料，以便尽快完成相关手续。