问 预抵押登记是谁办的？

预抵押登记通常由债权人或其代理人办理，主要目的是在正式的抵押权设立前，确保债权人的利益不受侵害。这一登记行为在中国的《民法典》中有着明确的规定和解释。

首先，根据《中华人民共和国物权法》（现已整合入《中华人民共和国民法典》）的相关规定，预抵押登记是指在债务尚未到期，或者抵押财产尚未确定的情况下，为了保障未来可能发生的债权，预先进行的抵押登记。这种登记具有一定的法律效力，能够防止在正式抵押权设立前，债务人对抵押物进行处分，从而保护债权人的权益。

其次，《民法典》第三百九十五条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(四)生产设备、原材料、半成品、产品；(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(六)交通运输工具；(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”这为预抵押登记提供了适用的财产范围。

再次，《民法典》第四百零三条进一步指出：“当事人设定抵押权时，应当向登记机关申请抵押登记。未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着预抵押登记虽非正式抵押登记，但同样需要通过登记机关的程序来完成，以确保其法律效力。

第四，《民法典》第四百零五条还规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这表明预抵押登记不能影响已经存在的租赁关系，体现了对承租人合法权益的保护。

最后，《民法典》第四百零六条强调：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这一条款说明，即使进行了预抵押登记，抵押人在一定条件下仍可转让抵押财产，但不影响已设立的抵押权，体现了物权法定原则与合同自由原则的平衡。

综上所述，预抵押登记是由债权人或其代理人办理，旨在保障未来债权的安全，其合法性与效力受到《民法典》的明确规定与支持。债权人通过预抵押登记，可以在一定程度上避免债务人对抵押物的不当处分，从而有效保护自己的债权不受损害。