问 赠与的房子能办抵押吗？

概述：

用户的问题主要集中在两个方面：一是关于赠与房产是否能够办理抵押手续；二是探讨在赠与过程中涉及到的法律风险及应对策略。

法律分析：

1. 赠与房产的性质与限制

赠与的房产，其所有权已完全转移至受赠人名下。根据《中华人民共和国民法典》第362条：“受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的，赠与人可以撤销赠与。”这意味着，在赠与房产后，如果赠与人需要收回赠与，可以通过撤销赠与的方式实现。但撤销赠与的前提是受赠人未履行对赠与人的扶养义务。此外，受赠人不得将赠与物进行转让、出租等处分行为，除非赠与合同中有特别约定或符合法定条件。

2. 抵押权的设立与赠与房产的关系

根据《中华人民共和国民法典》第401条：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这表明，即使房产已被赠与，且存在租赁关系，抵押权的设立不会影响原有的租赁合同效力。然而，需要注意的是，赠与房产在法律上视为转移了所有权，因此在设立抵押时需确保受赠人同意并配合办理相关手续，否则可能导致抵押无效或执行困难。

3. 赠与房产抵押的合法性考量

赠与房产能否办理抵押，关键在于赠与行为本身是否合法有效，以及赠与人是否有权处置该房产。若赠与行为合法，且赠与人有权处分该房产，则理论上可以办理抵押手续。但在实际操作中，由于房产已转移所有权，需考虑受赠人是否愿意配合办理抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第391条：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”因此，若要办理抵押，通常需征得受赠人的同意。

4. 法律风险及应对策略

• 风险一：赠与行为可能被撤销。若赠与人因受赠人未履行扶养义务而撤销赠与，可能导致抵押无法继续。
• 风险二：抵押权的设立可能受到限制。赠与行为可能影响抵押权的设定和执行，尤其是当赠与行为未经抵押权人同意时。
• 风险三：受赠人可能不同意抵押。在赠与房产后，受赠人可能出于个人利益或其他原因拒绝配合办理抵押手续。

针对上述风险，建议采取以下策略：

• 在赠与时明确双方权利义务，避免未来可能出现的纠纷。
• 通过法律途径明确赠与行为的合法性和有效性，确保抵押手续的顺利进行。
• 在抵押前与受赠人充分沟通，获得其书面同意，确保所有手续合规进行。

5. 最新法律依据

上述分析基于《中华人民共和国民法典》的相关规定。具体操作中，还应结合当地不动产登记中心的最新政策和实践操作指南，确保各项手续合法合规。

结论：

赠与的房产能否办理抵押手续，取决于赠与行为的合法性、受赠人的意愿以及抵押手续的具体操作流程。在处理此类事务时，建议咨询专业律师，确保所有环节均符合法律规定，以避免潜在的法律风险。