问 按揭房再次抵押怎么办？

用户想了解按揭房再次抵押的可行性及操作流程，以及可能涉及的风险和法律限制。从法律角度看，这涉及到房屋所有权、抵押权、合同法、物权法和金融法规。以下是五个方面的详细分析：

1. 房屋所有权：按揭房所有人拥有部分所有权，但银行享有抵押权。只有在还清贷款后，所有权才会完全归还给借款人（《物权法》第一百九十九条）。

2. 抵押权转移：再次抵押需征得原贷款银行同意，并办理相关手续（《担保法》第四十九条）。若未获同意，可能构成违约。

3. 合同约束：借款合同可能包含禁止二次抵押的条款，需要遵守（《合同法》第五十二条）。

4. 法律风险：二次抵押可能影响原贷款合同执行，如出现违约，原贷款银行有权优先受偿（《物权法》第一百九十六条规定）。

5. 金融政策：根据银行政策，二次抵押可能需要满足特定条件，如信用评级、剩余贷款额度等。

总结：按揭房再次抵押并非随意为之，需谨慎操作，遵循法律法规，尊重原贷款合同约定，并可能面临法律风险。如需进行，建议咨询专业律师，确保权益不受侵害。