问 预抵押在什么时候办？

用户想要了解的是预抵押登记的具体办理时机，以及这一法律行为的相关规定和依据。从资深高级律师的角度来看，预抵押主要涉及以下几个方面：

1. 定义与目的：预抵押，即预告登记中的抵押权预告登记，是指为了保障将来实现的债权，按照约定对不动产设立抵押权的预先登记。其目的是防止在正式设立抵押权前，该不动产被转让或设立其他权利，保护债权人的利益。

2. 办理时机：根据《中华人民共和国民法典》第218条的规定，预抵押登记应当在债权人与债务人达成设立抵押权的协议后，且在正式设立抵押权之前进行。这通常发生在贷款合同签订后，正式的抵押登记手续完成前。

3. 法律依据：《民法典》第221条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着预抵押登记具有阻止他人非法处分该不动产的效力。

4. 操作流程：根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，预抵押登记需由双方当事人共同向不动产所在地的登记机关提交申请，提供身份证明、不动产权属证书、抵押合同等必要材料，经审核无误后，登记机关将予以登记，并颁发预抵押登记证明。

5. 撤销与转正：预抵押登记并非永久有效，根据《民法典》第222条，自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预抵押登记失效。因此，债权人应在规定时间内，及时转换为正式的抵押登记。

综上所述，预抵押登记是保障未来债权实现的重要手段，应在贷款合同签订后、正式抵押登记前办理，具体流程需遵循《民法典》及相关法律法规的规定。通过预抵押登记，可以有效避免在正式设立抵押权前，因不动产被非法处分而造成的风险。

最后，预抵押登记作为一项重要的法律工具，不仅保护了债权人的权益，也维护了交易的安全性和稳定性，体现了我国法律体系中对于物权保护的重视。