问 抵押银行拍卖不了怎么办？

用户想了解如果抵押的房产无法被银行成功拍卖时，作为债权人或者债务人的应对策略和可能的法律责任。

首先，用户可能关心的是，如果抵押房产在银行拍卖中未能售出，是否仍有偿还债务的责任。答案是肯定的，债务人仍需履行还款义务，因为抵押物无法拍卖并不意味着债务解除。其次，用户可能想知道是否有权要求银行重新评估或改变拍卖策略。这涉及到《物权法》第197条：“抵押权的实现方式，由抵押权人和抵押人约定；没有约定或者约定不明确的，抵押权人可以与抵押人协议折价受偿、拍卖、变卖抵押财产。”因此，债务人和债权人可以协商其他方式来清偿债务。

此外，用户可能关注的是，如果抵押房产流拍，银行是否有权采取诉讼手段。依据《民事诉讼法》和《物权法》，银行有权通过司法途径追偿，尤其是在抵押物无法变现时。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第58条，抵押物拍卖、变卖未成交或者无人竞买时，法院可以根据债权人申请，裁定以物抵债。

再者，用户可能会问，若房产无法拍卖，是否会影响到其个人信用记录。依据《征信业管理条例》第20条，个人信用信息处理活动应当遵循合法、正当、必要的原则，不得侵犯个人隐私和其他合法权益。因此，如果抵押房产无法顺利拍卖，可能会影响个人信用评级，尤其是在债务未清偿的情况下。

最后，用户可能想知道，如果银行拍卖房产失败，自己是否有权要求银行降低价格再次拍卖或寻找新的买家。对此，《物权法》第197条同样提供了依据，即抵押权人和抵押人可协商其他方式清偿，包括但不限于以低于市场价出售房产以满足债务。

总结来说，当抵押房产无法在银行拍卖中卖出时，债务人应主动与银行协商寻找替代的偿债方案，如协议折价或寻找私人买家。同时，注意维护好个人信用记录，避免对未来的经济活动产生负面影响。在此过程中，理解相关法律法规将有助于保障自身权益，避免陷入更大的财务困境。