问 划拨房不能抵押怎么办？

用户希望了解划拨土地上的房产不能用于抵押时应如何处理，以及可能的解决方案和法律依据。

1. 划拨土地性质与抵押限制：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十八条，“建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。”划拨土地使用权的取得具有无偿性、无期限性和特殊目的性，其使用受到严格限制，原则上不得用于抵押。因此，划拨土地上的房产因土地使用权的特殊性质而难以直接作为抵押物。

2. 变更土地性质的可能性：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”若需将划拨土地转为可抵押状态，可通过补交土地出让金的方式将划拨土地转变为出让土地，从而解除抵押限制。

3. 政策支持与地方规定：各地政府对划拨土地的管理政策存在差异，部分地方政府为了促进经济发展，可能会出台相关政策，允许在特定条件下将划拨土地上的房产用于抵押。建议咨询当地国土资源管理部门或查阅最新地方性法规，了解是否有相关政策支持。

4. 替代融资方案：即使无法直接抵押划拨土地上的房产，还可以探索其他融资途径，如信用贷款、质押贷款等。同时，可以考虑通过第三方担保机构提供担保，以增加融资机会。

5. 法律风险防范：在尝试任何解决方案之前，务必进行全面的法律风险评估，确保所有操作均符合现行法律法规要求，避免因违规操作导致的法律纠纷。建议聘请专业律师团队参与整个过程，从法律角度提供专业意见和支持。

综上所述，虽然划拨土地上的房产直接抵押存在法律障碍，但通过合法途径变更土地性质或探索其他融资方式，仍有可能实现资金需求。在具体操作过程中，应充分考虑政策环境和法律风险，确保合规性。