问 房子抵押了拆迁怎么办？

用户的问题主要涉及在房屋已经抵押给银行或其他金融机构的情况下，如果该房屋面临拆迁，应该如何处理相关法律问题。以下是针对这一问题的五个方面的法律分析：

1. 拆迁补偿权益归属：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条的规定：“抵押期间，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，一旦抵押房产被拆迁，拆迁补偿款应当首先用于清偿抵押权人的债权。

2. 提前清偿或提存义务：《中华人民共和国担保法》第四十九条指出：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”虽然这里提到的是转让，但同样适用于拆迁情况，即抵押人有义务通知抵押权人关于拆迁的事实，并可能需要将拆迁补偿款用于提前清偿债务或提存。

3. 协商解决途径：根据《中华人民共和国民法典》第五百五十七条，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”因此，在拆迁情况下，如果原房产无法继续作为抵押物存在，双方应积极协商解决方案，如调整贷款条件或寻找新的担保方式。

4. 法院介入的可能性：若双方就拆迁补偿款的分配及后续事宜无法达成一致意见，《中华人民共和国民事诉讼法》提供了通过诉讼解决争议的途径。根据该法第三条，“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。”

5. 政府角色与责任：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，“房屋征收部门应当与被征收人订立补偿协议。补偿协议应当明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。”当房屋涉及抵押时，政府在实施拆迁过程中也需考虑抵押权人的利益，确保其合法权益不受损害。

综上所述，面对已抵押房屋的拆迁问题，关键在于妥善处理拆迁补偿款的使用，确保抵押权人的债权得到有效保护，同时也要保障抵押人的合理权益。建议在具体操作前咨询专业律师，制定合适的应对策略。