问 房屋有抵押能办他项权证？

用户想要了解的是，在房屋已经存在抵押的情况下，是否还能办理他项权利证书。答案是：在满足一定条件的情况下，即使房屋已设定了抵押权，也可以为其他权利人设立并办理他项权利证书。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 法律基础：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”这表明，在没有特别约定的前提下，抵押状态下的房产是可以进行交易或设定新的权利的。对于设立新的他项权利（如租赁权、地役权等），同样适用此原则。

2. 登记要求：依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十九条规定，“申请不动产登记时，应当提交下列材料……”其中包含了不动产权属证明文件及有关合同文本等资料。这意味着即使是在已有抵押的情形下，只要能够提供完整的相关文件，就可以向不动产登记机构提出他项权利的登记申请。

3. 优先顺序：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>担保制度若干问题的解释》第58条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖该抵押财产所得价款依照下列规定清偿……”当出现多个抵押权或其他形式的物权竞合时，需遵循一定的优先级规则来确定各自权益。

4. 通知义务：《民法典》第407条指出，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”因此，在新增设任何影响到原抵押权实现可能性的权利之前，应事先告知现有抵押权持有人，并获得其同意或者确保不会损害其利益。

5. 风险提示：虽然法律上允许这样做，但实践中还需注意潜在的风险。例如，如果后来设立的权利与原有的抵押权发生冲突，则可能会导致复杂的法律纠纷；另外，银行等金融机构可能因担心自身债权安全而拒绝贷款给此类房产的所有者。

总之，在遵守相关法律法规并妥善处理好各方关系的基础上，即使房屋处于抵押状态，也完全有可能成功办理新的他项权利证书。不过，操作过程中需要特别小心谨慎，避免不必要的麻烦。