问 房子抵押想卖怎么办？

用户想要了解在房子已经抵押的情况下如何进行出售。这个问题涉及到了解解除抵押、与债权人协商、买卖合同的签订等关键步骤。

1. 解除抵押：首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条的规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，在没有特别约定的情况下，即便房产处于抵押状态，也可以进行转让。但是，为了顺利完成交易，通常需要先解除原有的抵押。解除抵押的方式包括但不限于提前偿还贷款或通过买方支付部分款项帮助卖方清偿债务来解除抵押。

2. 与债权人沟通：依据《民法典》第三百九十五条至三百九十七条关于抵押权实现的相关规定，当房屋被设定为抵押物时，如果要将其出售，则需事先获得债权人的同意或者按照双方之间的协议处理。因此，在计划出售之前，应当主动联系银行或其他金融机构（即债权人），讨论可能的解决方案。

3. 签订买卖合同：一旦解决了上述问题，《民法典》第五百零一条明确了“当事人订立合同，应当遵循平等自愿原则”。确保所有条款均符合法律规定，并且明确记录下解除抵押的具体安排以及付款方式等内容。

4. 办理过户手续：完成交易后，根据《不动产登记暂行条例》第十八条：“权利人申请变更、转移不动产物权的，应当提交下列材料：(一)证明发生变动的事实和原因的文件；(二)不动产权属证书；(三)法律、行政法规规定的其他材料。”向当地不动产登记中心提交相应资料，办理所有权转移手续。

5. 注意税费问题：根据《个人所得税法》及地方性税收政策，出售后还可能存在一定的税费负担。具体税率及计算方法应参照最新法律法规执行。

总结来说，在房产抵押状态下想要出售房产是可行的，但需经过一系列复杂的程序，包括但不限于与债权人协商、解除抵押、签署正式买卖协议并依法缴纳相关税费。在整个过程中，建议寻求专业律师的帮助以确保每一步都合法合规。