问 过户后没签抵押怎么办？

用户提出的问题是：如果房产已经完成了过户手续，但是买卖双方没有签订抵押合同，应该如何处理这一情况？这一问题涉及到房产交易、抵押登记、合同法等多个方面的法律知识。作为资深高级律师，将从以下五个方面进行详细的法律分析。

1. 房产过户与抵押的关系：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”这意味着，在房产交易中，如果一方希望将房产作为抵押物，那么必须签订书面的抵押合同。如果没有签订抵押合同，即使房产已经过户，抵押关系也不成立。
2. 未签订抵押合同的后果：未签订抵押合同意味着双方没有就抵押事宜达成一致意见，因此无法设立有效的抵押权。在这种情况下，即使房产已经过户，买方也不能对该房产享有抵押权。此外，如果买方在不知情的情况下购买了已经设立了抵押权的房产，还可能面临抵押权人的追索风险。
3. 抵押合同的补救措施：如果买卖双方意识到未签订抵押合同，可以采取补救措施。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“因重大误解或者显失公平而订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”双方可以通过协商，重新签订抵押合同，明确各自的抵押权利和义务。
4. 法院或仲裁机构的介入：如果买卖双方无法就补救措施达成一致，一方可以向法院提起诉讼，要求确认未签订抵押合同的事实，并请求法院判决双方签订抵押合同。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条规定：“对案件的管辖权有争议的，由当事人协议确定；协议不成的，由共同的上级人民法院指定管辖。”在诉讼过程中，法院会根据事实和法律规定，作出公正的判决。
5. 遵循最新法律规定的必要性：在处理此类法律问题时，需要密切关注并遵循最新的法律法规。例如，《中华人民共和国民法典》于2021年1月1日起施行，其中关于合同、物权等方面的法律条文有所调整和完善。因此，在解决房产交易中的抵押问题时，应参考最新的法律规定，确保解决方案的合法性和有效性。

总结：房产过户后未签订抵押合同的情况，需要通过补救措施来明确双方的抵押权利和义务。如果双方无法达成一致，可以寻求法院或仲裁机构的帮助。在处理这类法律问题时，应密切关注并遵循最新的法律规定，确保解决方案的合法性和有效性。