问 预售房贷款怎样办抵押？

用户的问题是关于如何办理预售房贷款的抵押手续。他们希望了解在法律框架内，如何确保购房者的权益同时又能让银行顺利进行贷款操作。

1. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第184条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。”预售房作为正在建造中的建筑物，属于上述第五项规定的可抵押财产。
2. 抵押登记：根据《中华人民共和国担保法》第42条的规定，以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。因此，预售房的抵押需要在房产管理部门进行登记，以确保抵押的法律效力。
3. 合同签订：《中华人民共和国合同法》第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。预售房贷款的抵押合同应当由借款人与银行签订，并在合同中明确约定抵押物的范围、价值、期限、利率等内容。同时，合同应包括对预售房的详细描述，包括位置、面积、结构等信息。
4. 风险提示：根据《中华人民共和国银行业监督管理法》和《商业银行法》，银行在提供贷款时有义务向借款人充分揭示贷款条件、利率、还款方式、风险等重要信息，确保借款人的知情权。因此，在办理预售房贷款时，银行应向借款人充分说明抵押的法律后果，以及逾期还款可能产生的法律责任。
5. 纠纷解决：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第24条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若双方因预售房贷款及抵押产生争议，应首先参照合同约定的解决方式，如无约定或约定不明，则可选择向被告住所地或合同履行地法院提起诉讼。

总结：办理预售房贷款的抵押手续，需遵循《物权法》、《担保法》等相关法律规定，通过签订合法有效的抵押合同并在房产管理部门进行登记，确保抵押的法律效力。同时，银行在提供贷款时应充分揭示相关信息，保护借款人的合法权益。若发生纠纷，应按照合同约定或法律规定的方式解决。