问 办抵押前还签借款合同？

用户似乎在询问，在办理抵押贷款的过程中是否需要同时签订借款合同。他们可能想知道的是，在进行抵押登记之前，是否必须先签订借款合同，以及这两个步骤之间的关系和法律规定。

从法律角度来看，以下是五个方面的分析：

1. 抵押与借款的关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。” 这意味着，抵押是为了确保借款人履行其借款义务，而借款合同则是确立借贷双方权利义务的基础文件。因此，借款合同是抵押的前提条件。

2. 借款合同的必要性：《民法典》第六百六十八条规定：“借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。” 这表明，任何形式的借款都需要通过书面合同来明确双方的权利与义务，尤其是涉及到金额较大、期限较长的贷款时，更需签订正式的借款合同。

3. 抵押合同的独立性：虽然抵押合同通常会作为借款合同的一部分或附件出现，但它们具有相对独立的地位。根据《民法典》第四百零一条，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。” 也就是说，即使借款合同无效或被撤销，合法有效的抵押合同仍然有效，但这并不影响借款合同本身的存在与效力。

4. 抵押登记的时间点：《民法典》第四百零二条指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 此条款说明了抵押权设立的时间点是在完成登记之后，但前提是借款合同已经生效。

5. 法律责任与风险控制：为了避免法律风险，借款人和贷款方应在签署借款合同时一并签订抵押合同，并在合同中明确规定抵押物的具体信息及抵押范围。此外，双方应共同前往相关机构完成抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

综上所述，借款合同是抵押的前提，二者缺一不可。在实际操作中，建议当事人在签订借款合同时同步签订抵押合同，并尽快完成抵押登记程序，以保障各方权益不受侵害。