问 买房子先办抵押登记？

概述： 用户询问在购买房屋时是否应先进行抵押登记。简而言之，在中国，购买房产后，首先需要办理的是房屋所有权登记，随后才能进行抵押登记。

资深高级律师视角分析：

1. 房屋所有权与抵押权的法律关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第395条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：“（一）建筑物和其他土地附着物；……”。这意味着，只有在你拥有对房屋的所有权后，才能将其作为抵押物。

2. 房屋所有权登记的重要性：

   • 依据《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号），不动产登记是确认和保护不动产权利的重要手段。购买房产后，首先应通过不动产登记机构进行所有权登记，获得不动产权证书，即房产证。

3. 抵押登记的前提条件：

   • 根据《中华人民共和国物权法》第187条，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同自登记之日起生效。这表明，抵押登记是在房屋所有权已明确并登记在买方名下的前提下进行的。

4. 流程与顺序：

   • 典型的操作流程如下：首先，完成购房合同签订，支付房款；其次，向当地不动产登记中心申请房屋所有权登记，取得房产证；再次，若需贷款，与银行签订抵押贷款合同；最后，携带相关材料到不动产登记中心办理抵押登记。

5. 法律依据更新情况：

   • 自2021年1月1日起，《中华人民共和国民法典》正式实施，替代了此前的《中华人民共和国物权法》等多部法律，成为处理包括房产在内的各类民事权利的核心法律依据。

总结： 在中国购房流程中，先办理房屋所有权登记，获得房产证，之后才能进行抵押登记。这一顺序符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的要求，确保了房产交易的安全与合法。