问 房产证加的办抵押？

用户希望了解关于房产证上增加共有人后办理抵押的相关法律规定及程序。具体而言，用户想知道在房产证上增加了新的共有人之后，是否可以继续对该房产进行抵押贷款，以及这一过程中需要遵循哪些法律程序和注意事项。

1. 房产抵押权与共有关系的冲突：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十七条：“债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”当房产证上增加共有人后，如果这些共有人不同意抵押，抵押权的设立可能受到限制或无效。因为共有财产的处分必须获得所有共有人的一致同意（除非有特别约定）。

2. 抵押权设立的程序：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，在房产证上增加共有人后，若想对该房产设立抵押权，需首先取得所有共有人的书面同意，并向当地房地产管理部门申请抵押登记。

3. 抵押合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第四百七十一条：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”但鉴于房产抵押涉及重大财产权益，通常应采用书面形式。此外，《中华人民共和国民法典》第四百七十三条规定，抵押合同中应明确记载抵押物的名称、数量等信息，以及抵押权人的姓名或名称等基本信息。

4. 抵押权实现的风险：一旦发生债务违约，抵押权人可依法处置抵押物以偿还债务。但是，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照抵押权登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。因此，新增共有人后的抵押权实现可能存在不确定性和风险。

5. 法律保护措施：为避免因新增共有人导致的抵押权纠纷，建议在抵押前与所有共有人签订书面协议，明确各方权利义务。同时，抵押权人在设立抵押权时应确保所有共有人均知情并同意，以保障自身权益不受损害。

综上所述，房产证上增加共有人后办理抵押需要获得所有共有人的同意，并严格遵守相关法律法规的规定，以确保抵押行为的合法性和有效性。