问 房产赠予后作抵押怎么办？

用户想了解在房产被赠与后，如何还能将该房产用于抵押的情况。简而言之，他需要知道赠与后的房产是否能设立抵押权，以及如何合法进行。

从法律角度，这个问题涉及了物权法、合同法及担保法等多个法律领域。以下是五点关键的法律分析：

1. 物权法定性：《中华人民共和国物权法》第141条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”因此，房产赠与后，所有权已变更为受赠人，需完成过户登记，确立物权。

2. 赠与合同的效力：根据《合同法》第185条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。赠与完成后，房产的所有权归受赠人，可依法用于抵押。

3. 抵押权的设立：依据《物权法》第187条，以建筑物或者其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，房产赠与后，受赠人可以设立抵押权，但需按照法律规定进行抵押登记。

4. 抵押权的实现：《物权法》第195条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产折价，或者请求人民法院拍卖、变卖抵押的房地产。这意味着，若受赠人有权决定是否使用房产进行抵押贷款。

5. 债权人权益保护：《担保法》第34条明确了抵押物的范围，其中包括房产。因此，即使房产是赠与所得，受赠人仍有权将其用作债权担保。

综上所述，房产在赠与后，受赠人完全有权将其作为抵押物，只需遵循中国的物权法和担保法等法律规定，进行必要的产权变更登记和抵押登记。在确保所有法律程序都得到妥善执行的情况下，抵押行为是完全合法并受法律保护的。