问 铺面抵押再租赁怎么办？

用户想知道的是：当铺面被作为抵押物时，业主是否可以将其出租给他人，以及在此情况下产生的纠纷应如何处理。

1. 抵押权与租赁权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第405条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着在抵押之前已存在的租赁合同，抵押不影响其效力。

2. 抵押权实现后的租赁关系：如果抵押权人行使权利导致房屋所有权变更，新的所有人应当继续履行原租赁合同至租期届满（民法典第406条）。这保障了承租人的使用权。

3. 租金支付：承租人仍需按租赁合同向原业主支付租金，除非双方另有约定或法律有特别规定（如破产清算中，租金可能需要支付给管理人）。

4. 租赁合同解除：若因抵押权实现导致无法继续使用租赁物，承租人有权请求解除合同并要求赔偿损失（民法典第563条、第709条）。

5. 法律责任：若业主在抵押后未经抵押权人同意擅自出租，可能构成违约，需承担相应的法律责任。抵押权人如知晓情况而未阻止，可能需对承租人的损失承担责任。

总结：铺面抵押后再租赁，只要在抵押前已有租赁关系，抵押不会影响租赁合同，新的所有人在接收房产后也需尊重和履行原有的租赁协议。各方权益受到法律保护，但务必遵守相关程序，避免产生不必要的法律纠纷。