问 在外地能办房产抵押么？

用户主要想知道在异地（非房产所在地）是否可以办理房产抵押手续。这个问题涉及的是抵押权设立的地点、所需材料、流程以及相关的法律法规。

1. 抵押权设立地点：根据《物权法》第一百八十七条的规定，“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这说明抵押必须在房产所在地的不动产登记机构进行。

2. 异地申请可能性：虽然法律规定抵押应在房产所在地办理，但在实际操作中，一些银行可能会提供异地服务，允许借款人通过远程或委托方式完成部分流程，但最终的抵押登记仍需在当地完成。

3. 所需材料：通常包括身份证、房产证、借款合同等。如果在异地办理，可能还需要额外的公证文件或者委托书。

4. 流程：一般包括提交申请、审核资料、评估价值、签订合同、办理抵押登记等步骤。异地办理可能需要增加邮寄、在线提交或公证环节。

5. 法律责任：如若违反规定，擅自进行异地抵押，可能导致抵押无效，产生相应的法律责任。同时，也会影响正常的贷款审批和后续处置。

总结来说，在外地直接办理房产抵押可能较为困难，但可以通过银行提供的相关服务辅助完成。实际操作前，建议咨询当地不动产登记机构及贷款银行，了解具体要求和程序。