问 土地抵押后拆迁怎么办？

用户的问题主要关注在土地抵押后遭遇拆迁的情况，想知道如何处理以及相关的法律权益保障。这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 合同效力：首先，抵押合同在拆迁前有效，即使土地被征收，抵押权并不因此消灭。依据《物权法》第一百九十九条，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。

2. 补偿问题：拆迁补偿应包括抵押物的价值，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

3. 权利优先：抵押权人有权优先受偿，拆迁方应在补偿款中扣除抵押债权。《物权法》第一百九十五条规定，抵押权人在债务履行期届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。

4. 法律程序：拆迁需遵守法定程序，如需征收抵押土地，必须经过合法程序并公告，否则可能构成违法。《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，依照法定程序进行。

5. 诉讼救济：如果拆迁方侵犯了抵押权人的合法权益，可以通过法律途径寻求救济，如提起行政诉讼或民事诉讼。《行政诉讼法》和《民事诉讼法》为权利人提供了维权渠道。

总结来说，土地抵押后遇到拆迁，抵押权人应依据法律规定维护自身权益，确保抵押债权的实现，并在必要时通过法律手段保护自己的利益。