问 中介为什么迟迟不办抵押？

用户的问题主要关注的是房地产交易中，中介为何未能及时办理抵押手续，希望了解可能存在的法律原因及相应的法律责任。以下是针对此问题的五个方面的法律解析：

1. 合同约定：首先，需要查看买卖双方与中介签订的协议，是否明确了抵押办理的时间表和违约责任。《民法典》第465条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”如果中介未按约定时间办理，可能构成违约。

2. 信息传递延误：中介可能因为买卖双方提供的资料不全或有误导致延迟，这涉及到信息核实与传递的责任划分。《房地产经纪管理办法》规定，中介机构应当如实报告房屋状况，若因信息错误造成损失，应承担责任。

3. 银行审批流程：抵押贷款审批由银行主导，中介仅是协助方。《个人贷款管理暂行办法》规定，银行有权根据贷款条件进行审查，如遇政策调整、申请人信用问题等，都可能导致审批延期。

4. 行政程序因素：房产抵押登记需在相关部门完成，如遇到行政效率低或政策变更也可能影响进度。《不动产登记暂行条例》规定，登记机构应在规定时间内完成登记。

5. 不可抗力：自然灾害、疫情等不可预见的因素也可能导致抵押办理延期，《合同法》第117条提到，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。

总结来说，中介未能及时办理抵押可能是由于合同约定、信息传递、银行审批、行政程序或不可抗力等因素造成的。确定具体责任，需结合实际情况及相关法律规定进行判断。若有争议，建议通过诉讼或调解途径解决。