问 按揭房怎么办抵押贷款？

用户提出的问题核心在于了解如何将已有的按揭房产进行抵押贷款，以及在这一过程中可能面临的法律问题和注意事项。

从资深高级律师的角度分析：

1. 抵押权与按揭权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”但按揭房涉及的是抵押权与按揭权（即借款合同中的担保物权）并存的情况。此时，需确保按揭贷款尚未清偿完毕，且获得按揭银行同意的情况下，才能进行二次抵押。《民法典》第三百九十九条明确指出，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押；同时，第二百一十四条也规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

2. 抵押贷款的具体流程：首先，借款人需要向拟申请二次抵押贷款的金融机构提交相关资料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证、按揭合同及还款记录等。其次，金融机构会根据这些材料评估贷款额度和利率。再次，借款人需与金融机构签订正式的抵押贷款合同，并办理相应的抵押登记手续。最后，完成上述步骤后，金融机构将发放贷款。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”

3. 风险提示：若按揭未还清便擅自进行二次抵押，不仅可能面临违约责任，甚至可能导致房产被拍卖或变卖。因此，在操作前务必取得按揭银行的书面同意，并咨询专业律师的意见。《民法典》第六百八十条强调，禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。

4. 法律法规遵守：在处理此类事务时，必须严格遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，确保所有行为合法合规。尤其是《民法典》中关于抵押权的规定，如第三百九十九条至第四百零一条，对抵押物范围、禁止抵押的财产类型等进行了明确规定。

5. 权益保护措施：在签订任何合同时，建议聘请专业律师进行审核，确保自身权益得到充分保障。同时，对于按揭贷款的剩余本金、利息等费用，应有清晰的认识，避免因信息不对称而产生不必要的经济损失。

总结：

通过上述分析可见，按揭房进行抵押贷款并非易事，需谨慎对待每一步骤，确保所有程序符合法律规定，避免潜在风险。务必在专业人士指导下进行，以维护个人合法权益。