问 办房产证发现被抵押？

用户在办理房产证时发现自己房屋已被抵押，希望了解该情况下的权利与应对措施。

1. 知情权与合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第五百零八条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”您作为购房人，在签订购房合同时应被告知房屋是否存在抵押情况，若开发商未履行告知义务，则可能构成欺诈，购房人有权要求解除合同或赔偿损失。
2. 抵押登记效力：依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条至一百九十四条，抵押权自登记时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。因此，即便房屋已设定抵押，只要您为善意购买且支付合理价格并办理过户手续，通常不影响您取得所有权。
3. 解决途径：如果开发商隐瞒事实导致购房人受损，可依据《民法典》第九百六十二条向人民法院提起诉讼，请求撤销合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4. 风险防范：建议在购房前通过当地不动产登记中心查询目标房产是否存在抵押或其他权利限制；同时，应在合同中明确约定如因卖方原因造成无法办理产权证书或存在其他权利瑕疵时的责任追究条款。
5. 法律救济时效：根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。故此，购房者需及时采取行动维护自身权益。

综上所述，遇到此类问题时，首先应确认开发商是否履行了告知义务，其次评估自身是否属于善意取得情形，必要时可通过法律手段维权。建议尽快咨询专业律师，收集相关证据材料，以便有效应对。