问 抵押贷遇到拆迁怎么办？

用户关心的核心问题是：当抵押给银行或其他金融机构的房产遭遇政府拆迁时，如何保障自身权益，确保能顺利获得拆迁补偿，同时妥善处理与抵押贷款之间的法律关系。

1. 抵押权与拆迁补偿的关系

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，若抵押房产被拆迁，抵押权人（通常是银行）有权优先从拆迁补偿中获得清偿，以保障其债权安全。

2. 拆迁通知与信息通报

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。”作为抵押人，应及时将拆迁信息告知抵押权人，确保后者能够参与到拆迁补偿协商过程中，保护双方合法权益。

3. 拆迁补偿款的分配

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：“拆迁补偿款在清偿抵押债务后，剩余部分归抵押人所有。”这意味着，拆迁补偿首先应用于偿还抵押贷款及可能产生的利息、费用等，剩余款项才归属抵押人。

4. 提前还款与解除抵押

拆迁往往为借款人提供了提前还款的机会。根据《个人住房贷款管理办法》第三十条，借款人可与贷款银行协商，用拆迁补偿款提前还清贷款并解除抵押登记。此过程需遵循借贷双方签订的贷款合同约定，并办理相应的法律手续。

5. 特殊情况处理

若拆迁补偿不足以覆盖抵押贷款余额，需依据具体情况处理。《中华人民共和国民法典》第五百三十九条规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产、无偿转让财产或者放弃到期债权、恶意延长到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”在此背景下，抵押人与抵押权人间应通过协商或法律途径找到公平解决方案。

总结

遇到抵押房产拆迁的情况，抵押人应主动与抵押权人沟通，确保拆迁信息透明，合理利用法律框架下的权利与义务，优先保证抵押权人的利益得到补偿，同时争取自身合法权益。通过法律程序和协议安排，可以在拆迁补偿款的分配中找到平衡点，既解决贷款问题，也确保个人利益最大化。在整个过程中，充分了解并运用相关法律法规，是维护自身权益的关键。