问 离婚抵押房怎么办？

面对离婚时处理抵押房产的问题，关键在于明确房产的归属以及如何公平地分割财产，同时需考虑到贷款偿还的责任分担。从法律角度来看，这一问题涉及婚姻法、物权法等多个方面，需要综合考虑夫妻双方的利益及实际情况。

1. 房产归属原则：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有特别约定外，归夫妻共同所有。”因此，在没有特别约定的情况下，即使一方名义下的房产但为婚后购买，则应视为夫妻共同财产。

2. 债务承担：依据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”这意味着除非另有协议或证据表明该债务属于个人性质，否则离婚时房贷应作为夫妻共同债务来处理。

3. 分割方式：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定了夫妻共有财产的范围，并指出“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”这表明，在协商无果的情况下，法院将基于公平合理的原则对房产进行分配。

4. 优先购买权：如果决定出售房产来解决纠纷，《中华人民共和国合同法》第一百三十四条规定：“出卖人可以要求买受人支付全部价款或者提供相应的担保。”在此过程中，原配偶可能享有优先购买的权利。

5. 执行难问题：实际操作中可能会遇到对方不配合过户等情况，《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规提供了强制执行等途径来保障合法权益得到实现。

总之，离婚时对于存在抵押的房产处理，既要遵循法律规定确保双方权益得到妥善安排，也要注意通过友好协商寻求最佳解决方案。当协商失败时，则可通过司法途径依法维护自身利益。