问 被告知房屋抵押怎么办？

当被告知房屋已被抵押时，您可能面临财产权益受损的风险，需要了解自己的权利和应对策略。作为资深律师，我将从五个方面解析此问题：

1. 确认抵押的真实性：首先，应通过房产登记部门查询房屋抵押登记情况，确认抵押事实及具体细节（如《中华人民共和国物权法》第9条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”）。这一步骤至关重要，以确保信息准确无误。

2. 理解抵押合同内容：如果房屋确已抵押，需仔细审查抵押合同，了解抵押权人的权利范围、抵押期限、债务人义务等关键条款（《中华人民共和国民法典》第394条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”）。这有助于评估潜在风险。

3. 考虑法律救济途径：若房屋抵押影响到您的合法权益，例如在购买过程中未被事先告知，可考虑采取法律行动，要求卖方承担责任或解除合同（《中华人民共和国民法典》第587条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”）。法律提供了多种救济手段，包括但不限于诉讼、调解或仲裁。

4. 与专业人士咨询：面对复杂的法律问题，建议咨询专业律师，获取针对性的法律意见和解决方案。律师可以提供更深入的法律分析，帮助您制定有效的应对策略。

5. 维护自身权益的时效性：在处理房屋抵押问题时，应注意时效限制，及时采取行动保护自己的权益（《中华人民共和国民法典》第188条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”）。超过法定时效可能丧失胜诉权。

综上所述，面对房屋抵押问题，及时确认事实、理解合同、寻求法律救济、专业咨询并注意时效性是关键。通过上述步骤，您可以更好地保护自己的合法权益，避免不必要的经济损失。