问 房屋抵押被过户怎么办？

用户面临的问题是房屋在不知情的情况下被他人办理了抵押并进行了过户，希望了解如何通过法律途径解决这一问题。以下是五个方面的法律分析及依据：

1. 确认房屋权属

首先，需要确认房屋的真实权属情况。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”如果房屋确实已经过户到他人名下，需要进一步调查过户过程是否合法。

2. 调查过户过程

其次，需要调查房屋过户的具体过程，是否存在欺诈、伪造文件等违法行为。根据《中华人民共和国刑法》第二百八十条：“伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。”如果发现存在上述行为，可以向公安机关报案。

3. 提起民事诉讼

如果确认房屋过户过程中存在违法行为，可以向人民法院提起民事诉讼，请求确认房屋过户行为无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”此外，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

4. 申请撤销抵押登记

如果房屋被他人非法抵押，可以向不动产登记机构申请撤销抵押登记。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因此，如果法院判决确认抵押行为无效，不动产登记机构应当依法撤销抵押登记。

5. 寻求行政救济

如果不动产登记机构在办理过户或抵押登记过程中存在过错，可以向其上级主管部门投诉，要求追究相关人员的责任。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。”此外，《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条规定：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”

总结

综上所述，面对房屋被非法抵押和过户的情况，可以通过确认房屋权属、调查过户过程、提起民事诉讼、申请撤销抵押登记以及寻求行政救济等多种途径维护自身权益。建议尽快咨询专业律师，制定详细的法律应对策略。