问 抵押房子不还怎么办？

用户提出的问题是：如果一个人用房产作为抵押贷款后，未能按时偿还贷款，银行或其他贷款机构是否有权收回该房产？以及在此过程中，借款人有哪些权利和义务？

一、房产抵押贷款的基本概念：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，当借款人未能按时偿还贷款时，银行或其他贷款机构有权按照法律规定采取措施，包括但不限于拍卖或变卖房产来抵偿欠款。

二、借款人的权利和义务：借款人有义务按照贷款合同的约定按时偿还贷款本金和利息。同时，借款人也有权利在贷款期限内使用抵押物，但不得擅自转让、出租或设置其他权利负担。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”

三、贷款机构的权利和义务：贷款机构有权按照贷款合同的约定要求借款人按时偿还贷款本金和利息。同时，贷款机构也有义务在借款人未能按时还款时，采取合法手段保护自己的合法权益。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

四、法院的介入：当贷款机构与借款人就房产处置无法达成一致意见时，贷款机构有权向法院提起诉讼，请求法院判决房产的拍卖或变卖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零三条的规定：“当事人对已经发生法律效力的调解书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”

五、借款人如何应对：借款人应当积极与贷款机构沟通，了解自身欠款的具体情况，及时采取措施偿还贷款。如果借款人确实存在困难，可以向贷款机构申请延期还款或调整还款计划。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十七条的规定：“经营者向消费者提供商品或者服务，应当按照约定履行义务，不得无故拖延或者拒绝履行。”

综上所述，当借款人未能按时偿还房产抵押贷款时，银行或其他贷款机构有权采取合法手段，如拍卖或变卖房产，来抵偿欠款。借款人应积极与贷款机构沟通，了解自身欠款的具体情况，并尽可能采取措施偿还贷款。如果借款人确实存在困难，可以向贷款机构申请延期还款或调整还款计划。

总结：借款人应当遵守贷款合同的约定，按时偿还贷款本金和利息，避免因违约而引发的法律纠纷。同时，借款人也应了解自身的权利和义务，积极与贷款机构沟通，争取合理的解决方案。