问 房屋被抵押法院怎么办？

用户提问的核心是：当房屋已被抵押并涉及到法院程序时，应如何处理以及有何法律规定作为依据。答案概要为：首先，房屋所有人或债权人需遵循《物权法》和《担保法》的规定，通过司法途径解决抵押房产的纠纷；其次，法院将根据具体情况决定是否拍卖、变卖抵押房屋以清偿债务。

从五个方面详细分析：

1. 抵押权的确立与执行：根据《中华人民共和国物权法》第179条，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”在抵押权确立后，若债务人无法履行债务，法院可依法启动抵押物处置程序。

2. 法院诉讼流程：按照《民事诉讼法》相关规定，债权人提起诉讼，请求行使抵押权。法院受理案件后，会进行审理，判断抵押权的有效性及债务是否存在。如判决支持抵押权，则进入执行阶段。

3. 抵押物拍卖程序：依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院对抵押房产进行评估、公告和拍卖。拍卖所得款项用于偿还债务及相关费用。

4. 债务清偿顺序：根据《担保法》第54条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”

5. 权利保障：对于抵押房屋中的居住权等合法权益，参照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》等相关司法解释，确保相关人员权益不受损害。

综上所述，在房屋已被抵押并涉及法院程序的情况下，法院将严格按照相关法律法规执行抵押物处置程序，保障债权人与债务人双方的合法权益，并确保其他相关权利人的利益得到充分保护。