问 不办房产抵押会怎样啊？

用户的问题是关于不办理房产抵押可能带来的法律后果，以及这种行为是否合法合规。这个问题涉及到房产抵押的法律规定、合同法、物权法、担保法等多个领域。接下来，我将从五个方面进行详细分析：

1. 房产抵押的概念和法律依据：房产抵押是指债务人或第三人以其房产作为担保物，向债权人提供担保的行为。《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权……”因此，房产是可以作为抵押物的。

2. 不办理房产抵押的法律后果：如果债务人不办理房产抵押，那么债权人就无法通过法律手段优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”也就是说，如果没有办理房产抵押，即使债务人违约，债权人也无法直接获得房产所有权。

3. 不办理房产抵押的法律责任：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”如果债务人不按照合同约定办理房产抵押，可能会构成违约，需要承担相应的违约责任。此外，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定：“抵押权自登记时设立。”

4. 不办理房产抵押的风险：如果不办理房产抵押，债权人可能会面临债务人违约后无法有效追回损失的风险。此外，如果债务人将房产再次抵押给其他债权人，而未告知现有债权人，那么现有债权人的利益可能会受到损害。

5. 避免不办理房产抵押的建议：为了避免上述风险，建议在签订借款合同前，双方应明确约定房产抵押的条款，并及时到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。这样，一旦债务人违约，债权人可以通过法律途径优先受偿。

总结：不办理房产抵押可能导致债权人无法有效追回损失，债权人需要承担相应的法律责任。为了避免这些风险，建议在签订借款合同前，双方应明确约定房产抵押的条款，并及时到房产所在地的不动产登记机构办理抵押登记手续。