问 房产证交给中介办抵押？

用户希望了解将房产证交给中介办理抵押是否安全，以及在此过程中可能面临的法律风险和注意事项。

从法律角度来看，将房产证交由中介办理抵押存在一定的法律风险，需要谨慎处理。以下是五个方面的详细分析：

1. 合法性审查：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，中介在办理抵押过程中必须确保所有手续合法、合规，否则可能导致抵押无效。此外，《中华人民共和国合同法》第402条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。因此，中介必须明确告知抵押权人其代理身份，否则可能产生法律纠纷。

2. 中介资质：选择中介时应核实其是否具备合法的房地产中介服务资质。根据《房地产经纪管理办法》第9条，从事房地产经纪活动的机构应当依法取得营业执照，并向所在地县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门备案。未取得合法资质的中介机构办理抵押业务，可能涉嫌违法经营，增加法律风险。

3. 合同条款：签订委托合同时，应详细约定双方的权利义务，特别是中介的服务范围、费用标准、违约责任等。根据《中华人民共和国合同法》第12条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。合同条款不明确或不公平，可能导致后续纠纷。

4. 抵押登记：根据《不动产登记暂行条例》第14条，不动产权利人可以委托他人代为申请登记。但委托人应当提供授权委托书和双方的身份证明。因此，委托中介办理抵押登记时，应确保授权委托书内容具体明确，避免因授权不明导致的法律风险。

5. 风险防范：在整个过程中，应保留所有相关文件和证据，如合同、授权委托书、付款凭证等，以便在发生纠纷时作为证据使用。此外，建议在办理抵押前咨询专业律师，对整个流程进行法律风险评估。

综上所述，将房产证交给中介办理抵押需谨慎，务必确保中介合法资质、合同条款明确、抵押登记规范，并采取必要的风险防范措施，以保障自身合法权益。