问 买房要去银行办抵押吗现在？

用户想知道在当前购房时是否必须去银行办理抵押贷款，以及这涉及到的法律程序和相关依据。

从法律角度来看，购房是否需要办理银行抵押贷款，主要取决于购房者的资金来源和贷款需求。在中国，大部分购房者会选择通过商业银行申请住房按揭贷款，这是典型的抵押贷款形式，依据《物权法》（2007年修订）第184条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”这是法律允许的抵押财产范围。

1. 法律程序通常包括：购房合同签订、贷款申请、银行审批、办理抵押登记（由房管部门进行）、放款和还款等步骤。《担保法》（1995年修订）规定了贷款合同的生效条件和抵押权的设立。

2. 贷款利率、期限和还款方式等细节则根据《合同法》（2017年修正）的规定，双方应明确约定。借款人需确保有稳定的收入来源和信用记录，否则可能影响贷款审批。

3. 在贷款过程中，购房者权益保护尤为重要，《消费者权益保护法》（2013年修订）要求金融机构公平、公正地对待每一位消费者，不得侵犯消费者的合法权益。

4. 若购房者全款购房，则无需办理抵押贷款，但依然可能涉及房屋所有权登记，依据《不动产权登记暂行条例》（2016年实施）。

5. 最后，关于房地产调控政策，各地政府可能会有不同的规定，例如限购、限贷等，这些政策也会影响购房者的贷款选择。

总结来说，是否需要办理银行抵押贷款取决于具体情况，遵循的是《物权法》、《担保法》、《合同法》等相关法律法规，同时需关注地方政策和自身经济能力。