问 抵押东西不还钱怎么办？

用户询问的是关于抵押物在借款人未偿还贷款时的处理方式。用户希望了解在这种情况下，债权人可以采取哪些合法措施来追回债务。

1. 合同约定优先：首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”这意味着，在借款人未能按期还款的情况下，债权人可以根据事先签订的抵押合同条款行使权利，如要求拍卖或变卖抵押物。

2. 协商解决：依据《民法典》第五百七十八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。”债权人可尝试与借款人进行沟通，寻求双方都能接受的解决方案，比如延期还款、分期付款等。

3. 诉讼途径：如果协商无果，债权人可以向法院提起诉讼，要求通过司法程序强制执行抵押权。根据《民事诉讼法》第二百三十六条：“人民法院依照法律规定独立行使审判权，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。”这为债权人提供了法律保障，确保其合法权益得到维护。

4. 注意时效性：根据《民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”因此，债权人应及时行动，避免因超过诉讼时效而丧失胜诉权。

5. 遵守法律法规：在整个过程中，债权人需确保所有操作符合相关法律法规的要求，不得采取非法手段追债，否则可能面临法律责任。

综上所述，面对抵押物未按时还款的情况，债权人应首先参考合同条款，尝试友好协商解决；若协商不成，则可通过法律途径维护自身权益。同时，必须严格遵守我国现行法律法规，合法合理地行使权利。