问 购房有抵押贷款怎么办？

用户提出的问题核心是关于在购房时遇到房屋抵押贷款应如何处理的疑问，特别是涉及的法律问题、贷款偿还责任、房产所有权转移以及在违约情况下的法律后果等。用户可能关心的是：1) 购房合同的签订和履行，2) 抵押贷款的申请与偿还规定，3) 房产所有权的转移程序，4) 在有抵押贷款的情况下，购房者如何取得和持有房产证，5) 如果无法偿还抵押贷款可能面临的法律追责。

首先，根据《物权法》第一百八十六条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生物权效力。”这意味着购房合同签订后，需要进行房产登记才能确立物权。其次，《合同法》规定了合同的履行，购房合同一旦签订，买方必须按约定偿还贷款，否则会面临信用损失甚至法律责任。此外，《城市房地产管理法》中指出，房产所有权的转移需在还清贷款并完成产权过户手续后方才生效。至于房产证的取得，参照《不动产登记暂行条例》，在抵押贷款未清偿前，房产证书将由银行保管，买方只有在还清贷款后，银行才会协助办理房产证。最后，若购房者无法偿还抵押贷款，依据《民事诉讼法》，银行有权通过司法途径追讨欠款，严重时可能导致房产被法院强制执行。

总结来说，购房有抵押贷款的情况下，购房者需严格按照购房合同偿还贷款，直至贷款偿清，从法律上确保房产的所有权转移，并在无法偿还贷款时，理解可能面临的法律责任，包括影响信用记录及可能的司法纠纷。购房者应充分了解并遵守相关法律法规，确保交易的合法性与自身权益。