问 没有交房就有抵押怎么办？

用户想了解如果房屋在未交房前已被抵押的情况下，购房者应如何保护自己的权益。

从资深高级律师的角度看，用户的问题核心在于如何处理开发商在房屋未交付前就设定抵押的情况，以及购房者的权益保障。首先，这涉及到购房合同的效力问题，购房者有权知道房屋是否被抵押的情况，如果房屋已被抵押，开发商是否有权在未告知购房者的情况下擅自抵押房产，以及购房者能否解除合同等问题。

1. 合同效力：根据《民法典》第五百九十七条，如果开发商违反合同约定，将房屋设定抵押而未告知购房者，购房者有权要求解除合同并主张损害赔偿。同时，《物权法》第一百八十七条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2. 开发商的义务：开发商有义务告知购房者房屋的实际情况，包括抵押情况。若开发商隐瞒了这一重要信息，可能构成欺诈，购房者可依据《消费者权益保护法》第五十五条规定，要求“退一赔三”。

3. 抵押权的优先性：即使购房者签订了购房合同，依据《物权法》第二百零二条，抵押权设立后，购房者购买的房屋可能存在优先权问题，需了解清楚抵押权人与抵押权的清偿顺序。

4. 合同解除权：如《民法典》第五百六十三条规定，因开发商违约或欺诈，购房者有权解除购房合同，且可能有权利主张违约金或损害赔偿。

5. 购房者救济途径：购房者可以依据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，请求确认合同无效或者解除合同，甚至要求开发商赔偿损失。

总结来说，面对未交房就被抵押的情况，购房者应首先查看购房合同条款，确定开发商是否有义务披露抵押信息。如果开发商存在欺诈行为，购房者有权解除合同并可能获得赔偿。同时，购房者可通过法律手段维护自身权益，如起诉开发商，依据相关法律规定争取权益。