问 办装修贷款和抵押贷款哪？

用户提出的问题旨在了解在需要资金进行房屋装修时，选择装修贷款还是抵押贷款更为合适，以及这两种贷款方式在法律框架下的区别与优劣。

法律视角分析：

1. 贷款类型与用途：根据《中华人民共和国商业银行法》第37条，商业银行可以发放各种用途的贷款，包括个人消费贷款（如装修贷款）和抵押贷款。装修贷款主要用于房屋装修，而抵押贷款则是一种以房产为担保的贷款，其用途相对更广泛。

2. 风险与利率：《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款基准利率的通知》中规定了不同类型的贷款基准利率。通常，由于抵押贷款有房产作为担保，其风险较低，因此利率也相对较低。相比之下，装修贷款属于无抵押或轻抵押贷款，风险较高，利率通常会更高。

3. 申请条件与流程：《商业银行贷款操作规程》指出，抵押贷款要求提供房产评估报告、房产证等资料，流程较为复杂，审批时间较长；而装修贷款虽然手续相对简单，但可能需要提供装修合同等证明材料，审批速度较快。

4. 还款压力与期限：根据《中华人民共和国合同法》第206条，借款人应当按照约定的期限返还借款。抵押贷款因其金额较大，还款期限通常较长，每月还款额相对较小，对现金流的压力较小。装修贷款金额较小，还款期限较短，但每月还款额可能较高。

5. 违约后果：《中华人民共和国物权法》第191条明确规定了抵押财产的处置程序。如果抵押贷款违约，银行有权依法拍卖房产以偿还债务。装修贷款违约虽不会涉及房产拍卖，但会影响个人信用记录，未来贷款将受影响。

总结：

装修贷款和抵押贷款各有优势与局限，选择哪种贷款取决于个人的具体需求、财务状况及风险承受能力。从法律角度看，抵押贷款在利率和还款压力上可能更有优势，但装修贷款在手续简便性和灵活性上更具吸引力。最终决策应综合考虑上述因素，必要时可咨询专业金融顾问或法律顾问，以做出最符合自身利益的选择。